El objetivo es que los bancos cuenten con financiamiento de mayor plazo y puedan ampliar la oferta de préstamos destinados a vivienda.

La primera licitación será por $200.000 millones y los fondos serán canalizados hacia las entidades financieras. No se trata de un crédito que las personas puedan solicitar directamente al Estado: serán los bancos los encargados de otorgar los préstamos bajo las condiciones establecidas por el programa.

¿Qué significa UVA + 7,5%?

La expresión “UVA + 7,5%” es uno de los puntos centrales del nuevo esquema. La UVA, o Unidad de Valor Adquisitivo, se actualiza siguiendo la evolución de los precios. Por eso, en un crédito denominado en UVA, el capital y las cuotas pueden aumentar a medida que se actualiza el valor de esta unidad.

El 7,5% no representa el aumento total que tendrá la cuota. Se trata de la tasa de interés adicional que podrán cobrar los bancos por encima del ajuste de la UVA. Además, ese porcentaje funcionará como un techo para las entidades que participen del programa, que podrán ofrecer tasas menores.

¿Cuáles son las condiciones?

Los préstamos estarán destinados exclusivamente a personas que busquen acceder a su primera vivienda y podrán utilizarse para comprar, construir, ampliar o refaccionar. Tendrán un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA.

El Gobierno estima que el programa podría generar entre 17.000 y 18.000 soluciones habitacionales. La iniciativa busca, además, reactivar el mercado inmobiliario y de la construcción mediante una mayor disponibilidad de financiamiento a largo plazo.

Para quienes evalúen tomar uno de estos préstamos, la clave será analizar no solo la tasa anunciada, sino también la evolución de la UVA, los ingresos necesarios para acceder al crédito y cómo podría comportarse la cuota a lo largo de los años.